贾富贵新买了一栋特别便宜的房子，正喜滋滋准备入住，收到了法院的传票，提醒他有一笔物业费没有交。
贾富贵：我一向奉公守法，怎么会欠物业费？
立案庭 戴小虎：你前几天的法拍房，肯定没仔细看拍卖说明吧。
网络拍卖公告第七条载明：水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
贾富贵：欠了多少？
立案庭 戴小虎：好几年了，五千多吧。
贾富贵：这是什么坑？半个平方都没了！
立案庭 戴小虎：收到判决书记得赶紧付钱，逾期利息也是很大一笔钱呢。
《中华人民共和国民事诉讼法（2023年修正）》第二百六十四条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
贾富贵：知道了！！！下次去拍卖捡漏一定看仔细！
司法拍卖流程
法院方面：查封评估——发布公告
竞拍人方面：缴纳保证金——网络竞价——成交确认——办理过户
司法拍卖购买注意事项
1.从正规渠道购买
江宁区法院一般与“阿里拍卖”进行合作，其他可对照拍品标注的法院进行咨询。
2.确定自己是否可以顺利过户
部分房屋购买对过户人的户口等有限制，请准备好所有需要的文件和费用，以免承担无法过户的后果。
部分汽车等其他物品可能存在违章问题，需要先行处理。
3.优先购买权
确认是否有优先购买权的存在，可以在竞拍前向拍卖法院进行了解。
4.税费负担
各方作为纳税义务人需要依法承担各自税费，可能会出现买方先行垫付的问题。
小法爱提问
1.拍卖后又反悔了怎么办？
缴纳的保证金不予退还是小事，承担相应的法律责任才让人头大。
《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》：三、关于网络司法变卖公告期、变卖期的问题。网络司法变卖期为60天，人民法院应当在公告中确定变卖期的开始时间。变卖动产的，应当在变卖期开始7日前公告；变卖不动产或者其他财产权的，应当在变卖期开始15日前公告。变卖公告应当包括但不限于变卖财产、变卖价、变卖期、变卖期开始时间、变卖流程、保证金数额、加价幅度等内容，应当特别提示变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还。
2.司法拍卖的都是二手货，会不会有瑕疵啊？
有瑕疵的标的物会在拍卖公告、公示中进行公示，拍卖前需要仔细查看公示信息及拍卖公告，有疑问可以进一步咨询。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
......
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
......
3.会不会流拍？
会。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。
流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。
再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
4.实在卖不出去的物品怎么处理？
简单来说，再次变卖或者询问债权人是否接受以物抵债，不接受退还给被执行人。
《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》：二、关于发布网络司法变卖公告期限的问题。网拍二拍流拍后，人民法院应当于10日内询问申请执行人或其他执行债权人是否接受以物抵债。不接受以物抵债的，人民法院应当于网拍二拍流拍之日起15日内发布网络司法变卖公告。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十条：被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
