小法身边事
刮风天，王铁牛美滋滋在家吃着水果，突然听到轰的一声，他伸出头往下看，楼下刘小蛙连人带车倒在路边上。
王铁牛：谁家的太阳能被风吹到地上了？
经过物业一番调监控，发现热水器是王铁牛家的。于是刘小蛙找到王铁牛要求赔偿。
王铁牛：我没用过太阳能，那是前屋主的留下来的。
刘小蛙：前屋主留的你怎么不拆掉啊，在你房上，我就找你。
王铁牛：仔细看看合同，拆太阳能是他的事，你得去找前屋主！
《南京市江宁区房地产买卖契约》：甲方孙丫丫将南京市江宁区xx室房屋出售给乙方王铁牛，用途为住宅；双方定于xx年xx月xx日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
小法请法官
滨江开发区法庭 左树
刘小蛙的伤情需要谁来负责？
案涉太阳能热水器系案涉房屋的组成部分，现房主王铁牛依法对该太阳能热水器负有管理义务，即便其购房后未实际使用该热水器，但热水器长期搁置楼顶具有安全隐患，其明知该情况却并未及时采取适当措施以防范风险，亦未能提供证据证明其已尽到管理义务，因此造成该热水器坠落致人损伤，其对该损害的发生具有过错，故刘小蛙有权要求王铁牛赔偿其伤后合理损失。
法院判决：王铁牛赔偿刘小蛙医疗费、误工费、护理费共计25000元。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
王铁牛：我这就找前屋主追偿！
小法对你说
二手房买卖过程中，要规范交易流程、明确交房细节，重点关注价值较高的内外部设施，将权属、义务清楚写入购房合同，并约定违约责任。
一般而言，需要考虑的交房细节包括但不限于：车库、车位、车棚；独立储藏间；室外内装修；室内家具家电；室内外其他陈设。
一旦确认并过户，买方即负有对房屋及附属设施的管理义务，需要注意并及时消除房屋安全隐患，减少类似致害事件的发生。
