南京市江宁区人民法院
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来源：江苏法治报 2023年12月12日
金秋时节，居住在南京市江宁区某处养老院的101位老人，也终于能够在这里继续他们平静安逸的生活。谁能想到，在此前一年的时间里，老人们还在为是否会搬家而忧心忡忡。
长租合同陷入僵局
2017年11月，某峰公司与某养老公司签订了一份房屋租赁合同，某峰公司将一处5000平方米房屋，转租给某养老公司用于经营使用，租期为11年。本以为这次合作会很顺利，但某养老公司多次拖欠租金，这让某峰公司陷入了被动之中。
原来，某峰公司是一家资产管理公司，并非房屋的产权人，该处房屋是某峰公司从某城公司处转租过来的，而某城公司又是从200多名业主手中租赁过来的。
“我们已经考虑到某养老公司的实际困难，给予对方一定的免租期。可某养老公司依旧拖延支付，而我们还要定期向某城公司支付租金，这给我们造成了很大的资金压力。”无奈之下，某峰公司只能将某养老公司诉至法院，要求解除合同。
“不同意解除合同，第一，房租已经支付，我们没有构成根本违约；第二，我们不是故意拖延，确因公司资金周转，无法第一时间支付；第三……”某养老公司负责人在庭审中提出了数条答辩意见。
连锁反应一触即发
“从法律上来讲，可以直接判决，但是判决后，案结事未了，只怕会产生更大的矛盾。”江宁法院承办法官赵猛受理案件后发现，本案若处理不当将引发连锁反应。
摆在赵猛面前的一个难题是：一旦解除合同，5000平方米的房屋短期内恐怕难以找到合适的承租方，200多名业主的利益必将受损。
赵猛进行实地走访后，发现一个更加棘手的问题，某养老公司经营的是一家养老院。养老院负责人介绍说：“我们当初光是装修投入就有3000多万，所有的装修材料都是零甲醛，为了便于照顾老人，我们还把所有的房间门都做成了推拉式，装修成本提高了好几倍。”
负责人表示，如果解除合同，公司不仅要面临巨大的装修损失，还要退还住户押金，公司可能因此陷入困境。
“千万别让我们搬家，我们已经住习惯了，换个地方又要适应很长时间，我们老了，经不起折腾了！”养老院中居住着101位老人，一旦解除合同，这些老人该何去何从？对于他们来说，找到一个称心如意的“家”谈何容易？如果这些老人无法得到妥善的安置，势必会造成新的矛盾和纠纷。
面对诸多潜在风险，赵猛在专业会议上逐条分析汇报。
如何让老人们安安稳稳地生活，成了解决这个矛盾的最主要方向，要安稳，合同就要继续履行。
经过讨论确定好思路后，赵猛多次电话沟通，组织面谈，想通过调解化解这个纠纷。
但是双方都不妥协。“坚决不同他们和解。”某峰公司因某养老公司数次违约，不再信任某养老公司，坚决要求解除合同。而某养老公司则表示养老院中的老人都已经非常习惯熟悉这个“家”，不愿意搬，坚决不同意解除合同。
调解陷入了僵局，双方的目标值成为了无法相交的“平行线”。
另辟蹊径重架“桥梁”
既然无法让某峰公司和某养老公司重新架起信任的桥梁，那必须另寻他路。
房屋是某峰公司从某城公司转租过来的，那能不能在某峰公司与某养老公司解除租赁合同后，让某养老公司直接与某城公司签订租赁合同呢？这既能化解双方的矛盾，也能让养老院继续经营。
于是，赵猛追加某城公司作为本案第三人，希望某城公司能够配合调解，帮助101位老人保住这个“家”。
某城公司到庭后，法官说明了整个案件的情况，又组织三方共同到现场调查，某城公司了解到某峰公司和某养老公司继续合作无望，也了解了老人们的困境。
“如果某峰公司与某养老公司的合同解除，我们同意某养老公司继续使用案涉房屋。”在得到某城公司负责人的承诺后，赵猛放下了悬着的心。
接下来，赵猛趁热打铁，继续组织某峰公司和某养老公司调解，积极引导双方理性处理欠付租金、违约赔偿等诸多分歧。一轮一轮的对话，双方的预期值在逐渐靠拢。
最终，双方的手握在了一起。某峰公司与某养老公司的合同得以解除，某养老公司直接与某城公司达成协议，继续租用案涉房屋2年，并且获得后续优先承租的权利。
就这样，一个个难题被击破，101位老人的“家”保住了。“司法为民并不抽象，而是鲜活在每一个具体的案件中，我们再多想一点，再多做一点，矛盾就捋顺了，人心就凝聚了。把案件办进群众的心里，是件很幸福的事，更是我们永恒的追求！”赵猛心满意足地说。
