小法身边事
王铁牛和郝翠花在外打拼多年，终于要迎来爱情的结晶啦！
为了给孩子一个宽敞的成长环境，二人决定换个大房子。
精挑细选后，王铁牛从丫丫公司处租了一套心仪的房子。
可刚住进新房一个月，郝翠花就感觉身体不适。
王铁牛怀疑妻子身体不适和甲醛超标有关，买了甲醛试纸一测，果然超标了！他立马找到丫丫公司业务员刘小蛙交涉。
王铁牛：我租的房子甲醛超标了，我老婆都生病了，我要求退租！
刘小蛙：租个房子还讲究什么甲醛，有这条件你自己买房住呗。
王铁牛：那咱们找个有资质的机构检测一下？
刘小蛙：我这还头一回听说租房还要测甲醛的，爱住就住，不住就搬走！
协商无果，王铁牛自行委托有资质的甲公司对房屋空气质量进行检测，检测报告显示甲醛确实超标。
拿到检测报告后，王铁牛果断搬走，通知了丫丫公司并交还钥匙。
但丫丫公司却迟迟未退款，王铁牛只能将丫丫公司诉至法院，要求解除房屋租赁合同并退还租金、押金、物业费等费用。
小法请法官
承办法官 李青
王铁牛的诉讼请求能得到支持吗？
01案涉房屋空气质量的认定
审理中，丫丫公司抗辩称：我们不认可王铁牛单方委托的检测报告，我们后来也找甲公司进行了检测，结果是合格的！
本案中，丫丫公司拒绝配合王铁牛进行空气质量检测，王铁牛有权自行委托有资质的检测机构进行检测，不能仅因系单方委托就否定检测报告A的结果。
法院经调查了解到两次检测所用的仪器、检测方法及标准均相同，但甲醛的挥发量与温度、湿度、密闭时间等环境因素有较大关系，两份报告间隔近半年，有害物质也会随时间挥发减少。且检测报告B的数值显示，即便在间隔近半年、有害气体挥发性较弱的冬天，甲醛数值也接近国家标准上限，亦佐证了检测报告A结论的正确性。
据此，法院认定案涉房屋甲醛含量超标。
02案涉房屋租赁合同的效力
出租人的核心义务是向承租人提供符合租赁用途，具有使用、收益价值的租赁物。
丫丫公司提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了王铁牛的健康权，致王铁牛的租赁目的无法实现，王铁牛有权行使合同解除权并要求丫丫公司退还全部款项。
法院判决：王铁牛与丫丫公司之间的房屋租赁合同解除，丫丫公司返还王铁牛已支付的租金、物业费、押金等费用。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条第一款第四项 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第五百六十六条第一款、第二款 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《住房租赁条例》第七条第一款 用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
小法对你说
安居方能乐业，租房早已成为许多在外漂泊打工人的生活刚需。在签租房合同之前，一定要多留个心眼，详细了解房屋情况，必要时可要求房东提供近期的空气质量检测报告。
若不慎遇到了“甲醛房”“串串房”，王铁牛的经历已经给大家打了个维权样板：第一时间与出租人沟通，保留聊天记录；必要时委托有资质的机构检测，及时将房屋空气质量数据固定下来；保留好合同、付款凭证、检测报告、委托检测手续等重要证据材料；积极沟通协商，勇敢维护自身权益！
