小法身边事
租客王铁牛和房东刘小蛙的租约快到期了，但王铁牛没搬走，而是熟练地微信转账了下一个季度的房租。铁牛转账4800元，附言：“房租”。刘小蛙接收转账并秒回：“收到”。这就是房东与租客之间的“默契”！
谁知，刚过俩月，刘小蛙发来消息。
刘小蛙：这房子我马上要自用，再过一个月就要收回了，你得提前找房啦。
通情达理的王铁牛回了句：“好的。”
可没过几天，刘小蛙一个电话打来，情况急转直下。
刘小蛙：王铁牛，你立刻马上搬家！
尽管一脸懵，王铁牛还是火速找房、搬离。搬完后，王铁牛给刘小蛙发消息。
王铁牛：房东，我搬完了，你还欠我押金1600元、多付的租金2240元、多付的水电煤气费100元，合计3940元。快退给我吧！
刘小蛙：我只能退你2340元，其余免谈！
后续王铁牛再发消息，刘小蛙都已读不回。无奈之下，王铁牛一纸诉状将刘小蛙告上法院，要求退还押金1600元，并支付违约金1600元。
小法请法官
承办法官 左树
王铁牛的要求可以得到支持吗？
这份“默契”续租的合同，房东能说停就停吗？法院经审理认为，租赁期满后，王铁牛继续居住并支付租金，刘小蛙也欣然接受，双方已然成立了事实上的“不定期租赁合同”。这种合同，双方都有权随时解除，但关键是：必须给对方合理的准备时间！
本案中，刘小蛙先给了王铁牛一个月缓冲期，后又突然要求立刻搬离，显然未给予王铁牛找房、搬家的“合理期限”，刘小蛙应当负担王铁牛因突然搬离产生的损失，法院综合本案实际情况，判决：刘小蛙不仅需退还王铁牛剩余押金费用1600元，还需支付违约损失800元。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十四条第一款 【租赁期限届满继续使用】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
第五百六十三条第二款 【合同法定解除】以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
小法对你说
一收一付，是租客与房东之间的默契，也是受法律保护的信赖。法律认可这种默契续约的不定期租赁合同，也守护着这份关系中基本的公平。
这种不定期租赁虽然灵活，双方都可提出解除，但有一个重要的前提：必须给对方留出合理的准备时间。
无论是房东还是租客，都请记得：给予彼此合理的缓冲期限，这不仅是情分，更是法律规定的本分。和谐的租赁关系，需要双方在权利的边界内，彼此尊重，守信履约。
