南京市江宁区人民法院
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小法身边事
铁牛出租门面房，租户丫丫生意棒。后悔一下签五年，租金想方设法涨。
王铁牛：孙丫丫，明年房租得涨10000元。
孙丫丫：什么？我俩签的租赁合同，不是说好房租一年60000元，五年不变的吗？我这好像还没到期吧。
王铁牛：（斩钉截铁）不，你到期了，不信你自己看租赁合同。
孙丫丫：要是能找到租赁合同，我还能这么心平气和地跟你谈涨价的事？行吧，我不租了，最后一个月押金我也不跟你要了，你让我再延长一个月，我重新租房。
王铁牛同意了孙丫丫的提议。孙丫丫一顿操作，终于重新租房，并装修完毕，开张大吉。不久后突然收到王铁牛拍的租赁合约照片。
王铁牛：孙丫丫，你租赁期限还有一年，退租可是要付违约金的，要不然咱们房租涨三千，你看怎么样？
孙丫丫：我都搬走了，你跟我说这事？就算你不涨，我也不搬回去了！
王铁牛：好，那你得付违约金，按照合同约定年租金的20%，12000元。
孙丫丫：我没有错，凭什么给？！
王铁牛：既然如此，那咱们法院见。
小法请法官
承办法官 李道伟
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。王铁牛与孙丫丫签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，双方均应按约履行合同义务。
本案中，房屋租赁合同约定店面每年租金为60000 元。在五年租期内，王铁牛不得以任何理由调整房租。而王铁牛在房屋租赁合同未到期的情况下，单方面向孙丫丫提出涨租要求，已构成违约。孙丫丫在未知合同是否到期情况下，对于涨租明确表示不再续租，并做好退租准备，重新租赁房屋放置原址店内物品，以实际行动解除合同。王铁牛事先违约造成孙丫丫重新选址租房，故其要求孙丫丫支付违约金，无事实及法律依据，法院不予支持。
综上，法院判决：驳回原告王铁牛的诉讼请求。
《中华人民共和国民法典》第七条 【诚信原则】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百九十二条 【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
小法对你说
租赁商铺往往是创业者迈向人生新阶段的第一步，是否为商业用房、商铺是否存在租赁登记信息、是否可对铺面进行装修及改动等情况均应询问清楚。签订租房合同需谨慎，再谨慎。签订合同时，看好条款，消除争议，规避风险。签订合同后，收好合同，及时备份，遵守条款。遇到纠纷时，租房双方应秉持诚信原则，积极处理，相互谅解。
山有顶峰，湖有彼岸，努力有回甘。小法祝大家都能租到自己心仪的房子，拥有热爱的事业。
（以上出现名称纯属虚构）
