南京市江宁区人民法院
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王铁牛因在监狱里积极参与维修等工作，表现良好，获得减刑。八年后，其刑满释放。出狱后的王铁牛寻思着找什么工作？灵光一闪，决定就干装修这一行！
小法身边事
孙丫丫找到王铁牛装修房子，这是个办公楼装饰装修的大工程，以丫丫公司和铁牛公司的身份，郑重签订合约，详细约定了工程标准、费用以及违约金。丫丫公司办公楼装饰装修工程合同
1、合同工程总价款为600000元，……剩余10%尾款作为两笔质保金，验收合格半年后，丫丫公司向铁牛公司支付总金额的5%，验收合格满一年后丫丫公司付清最后的5%工程款；
2、工程未经验收前，丫丫公司在未取得铁牛公司同意的前提下不得私自搬入使用各种未验收设施，否则视为工程已验收，并由此引发的事故后果由丫丫公司负全部责任；
3、……
工程完工后，王铁牛通知孙丫丫前来验收，孙丫丫急着办公，没有验收，就搬入了装修好的办公楼。使用期间，孙丫丫发现设备存在质量问题，于是一直没有结清铁牛公司的尾款。
王铁牛在半年后找到孙丫丫，要求付清尾款。
孙丫丫：你还好意思说，玻璃门自动脱落砸碎、空调不制冷！说好尾款是质保金，你这么多项目不合格，我怎么给你尾款！
王铁牛：行吧，你要是觉得哪里不满意，我给你修，你可不能把我质保金没收了。
王铁牛一顿修，孙丫丫就是不满意，双方一直僵持不下，又拖了一年多。
孙丫丫：王铁牛，房子到现在都没修好，我也没验收，尾款没收了！
王铁牛：你方未验收便私自搬入使用房屋，应视为工程已验收，由此引发的事故后果由你方负全部责任。你没验收也不赖我，尾款都该给我。
孙丫丫：我找第三方公司评估了，就是你装修有问题。
王铁牛：你不付尾款，我要告你！
小法请法官
承办法官 赵猛
房屋未验收便入住使用是否能以质量不符合约定为由不支付尾款？
铁牛公司与丫丫公司签订的装饰装修合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。案涉办公楼装饰装修属于建设工程施工范围，应适用建设工程合同相关法律法规。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。
本案中，工程完成后，铁牛公司通知丫丫公司已完工，请求验收，丫丫公司虽未验收，但已擅自入住使用房屋。丫丫公司自认铁牛公司请求验收的时间已满一年。根据合同约定，丫丫公司应于验收合格半年后支付30000元，验收合格满一年后支付30000元，故合同约定的付款期限已届满，丫丫公司以未验收且工程存在质量问题主张付款条件未成就，与合同约定相悖，与法律规定不符，法院不予采信。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
据此，法院判决丫丫公司向铁牛公司支付工程款60000元。
小法对你说
在签订施工合同时，双方应明确工程质量相关责任，并严格执行竣工验收流程，未经竣工验收千万不要擅自接收、使用工程项目，以防因此遭受损失。当然，如果在合理使用过程中，发包人发现质量存在问题，也可以要求建设施工单位进行修复，建设施工单位应积极修复，回应发包人的合理诉求。
（以上出现名称纯属虚构）
