南京市江宁区人民法院
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物业服务合同到期后
业主大会决定不再续聘
物业公司却拒绝撤离小区
那业主还应该缴纳物业费吗？
小法身边事
YY物业公司与美丽小区签订《物业管理服务合同》约定合同期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
合同到期前，美丽小区召开业主大会决定不与YY物业公司续签物业服务合同，并通知其按期撤离小区。
合同到期后，YY物业公司拒绝撤离小区，新的物业公司无法进驻，后经多方协商，YY物业公司于2022年3月办理交接手续并撤离小区。
YY物业公司就2022年1月1日至2022年3月期间的物业服务费向业主王铁牛索要无果后，诉至法院。
YY物业公司：这段时间，公司提供了服务，作为业主应当支付相应的费用。
王铁牛：业委会都要求你们撤场了，是你们自己不撤场，凭什么收费。
法院经审理，依法驳回了YY物业公司的诉讼请求。
小法请法官
立案庭 戴小虎
《中华人民共和国民法典》
第九百四十九条
物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
本案中，美丽小区与YY物业公司签订的《物业管理服务合同》于2021年12月31日到期，小区业主大会决定不再续聘，以张贴公告、邮寄方式向YY物业公司提前书面通知做好交接工作，并于合同到期后离场。
YY物业公司未在限期内撤出美丽小区、也未配合完成交接工作，仍滞留在小区，故无权请求业主支付物业服务合同终止后的物业费。
小法对你说
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。即便合同没有约定，债权债务终止后，当事人亦应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等后合同义务。任何一方均应依法行使权利，不可滥用权利。签订合同时，有了前进一步的勇气，合同终止时，也要有退后一步的从容。
（以上出现名称纯属虚构）
