南京市江宁区人民法院
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来源：现代快报
20年前卖的房子拆迁了，他人获得了拆迁安置巨额利益，自己却无家可归、生活困难，强烈的反差激发了激烈的矛盾。江宁区法院汤山法庭通过矛盾纠纷多元化解机制，有效在诉前妥善化解了这起矛盾纠纷。
2004年，江宁区汤山街道某社区张志发夫妇（化名）与同村村民李永山（化名）签订《卖房协议》，约定张志发夫妇将其名下位于某社区的宅基地上房屋出售给李永山，作价3.5万元。张志发夫妇在收到李永山交付的2.4万元后，向李永山交付了该房屋，当即离开南京，下落不明，导致李永山无法支付剩余的1.1万元房款。
后该房屋因南京地铁S6宁句线建设被拆迁，李永山及其家庭成员获得3套安置房及拆迁补偿款30余万元。2023年，张志发夫妇生意失败，加之张志发身患中风等慢性疾病，家庭经济困难，无家可归，遂回到该社区。
了解到老房子拆迁后，张志发夫妇以李永山未能及时支付剩余房屋价款为由，主张《卖房协议》无效，要求李永山予以巨额补偿。因李永山拒绝协商，张志发夫妇多次到属地社区居委会、汤山街道办事处信访，更扬言要割腕自杀。
看到李永山获得了拆迁安置巨额利益，自己却无家可归，面对强烈的反差，张志发夫妇心理严重失衡。“我们在调查过程中发现，生活上的困窘令张志发夫妇很绝望，他们要自杀并不是威胁话语。如果起诉后法院就案办案，极有可能会引发更大的矛盾，甚至可能‘民转刑’，这就需要我们做好诉前调解工作。”汤山法庭庭长王加骥说。
汤山法庭通过矛盾纠纷多元化解机制，联合属地派出所、司法所和社区共同参与。派出所、属地社区通过摸排，查清了案涉《卖房协议》签订背景情况、房款交付情况、李永山未能交付剩余房款的原因，全面掌握张志发夫妇家庭情况、李永山户籍情况及拆迁安置补偿情况。调查后确定该《卖房协议》不违反农村宅基地的相关法律法规，且符合“一户一宅”原则，房屋已实际交付，房屋价款未足额支付不可归责于李永山，该协议合法有效。
汤山法庭会同司法所和属地社区调解人员，引导张志发夫妇在了解相关法律规定的情况下降低预期。同时劝说李永山充分考虑张志发夫妇的不幸遭遇，讲述双方数十年的同村友谊和社区的文明乡风。经过一个多月的努力，双方最终达成人民调解协议，由李永山支付张志发夫妇8万元，双方一次性了结此案，握手言和。
这起案件充分反映了汤山法庭把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，努力实现“小事不出村（社区），大事不出街道，矛盾不上交”。据了解，近三年来，汤山法庭参与各类重要案件协调30余批次，无一件进入诉讼，有效实现了矛盾纠纷源头化解。
