南京市江宁区人民法院
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近日，江宁区法院房地产庭成功化解某大型酒店涉疫情房屋租赁纠纷，促成双方继续执行房屋租赁合同。
2020年新冠疫情以来，某置业公司和某酒店因租金交纳、税费负担、租金减免等问题多次发生矛盾冲突，先后4次相互起诉至江宁法院。2021年8月，该置业公司再次提起诉讼，要求解除双方之间的房屋租赁合同，并向对方索赔违约金1000万元。
承办法官韩文涛接手案件后，坚持调解优先，推动矛盾纠纷妥善化解。
一是现场勘验，分析矛盾焦点。针对本案租赁房屋面积大、装潢投资大、双方矛盾大的状况，组织双方就争议问题进行现场勘验，并仔细了解关联案件案情，分析双方矛盾所在；
二是释法明理，分析解约责任。就合同解除的所需条件进行详细分析，并对解除合同后所承担的法律责任进行详细解释，使得双方全面预判解约所带来的不利影响；
三是分析利弊，力促达成和解。就当前疫情影响下的经济状况进行分析，解除合同将导致酒店巨额的装修投资损失，同时近万平方米的房屋也有较长时期的空置损失，让双方认清形势，寻求最优解决路径。
最终，在承办法官的诚恳、耐心、细致地调解下，双方就本案达成调解协议，并将其他矛盾纠纷一并解决。
