6月29日上午，一案件当事人专程将一面锦旗和一封感谢信，送到江宁区法院房地产庭赵猛、刘宇、解梦玥手中。锦旗和感谢信背后，是一起工程结算总额高达1.4亿余元的复杂案件被成功化解的故事。
保全引发连环僵局
某房地产开发公司作为建设单位，将某商品房土建及水电安装工程发包给某总公司总承包施工。工程完工后，双方对多项款项存在争议，结算久拖不决。某总公司为追索工程款，将某房地产开发公司诉至江宁区法院并申请财产保全。江宁区法院依法迅速保全了被告的账户及部分房产（系案涉工程所建房产）。
然而，被保全的部分房产系已售但未办证的房屋，直接触及案外购房群众权益，引发执行异议；被告也因保全导致楼盘销售受阻，资金回笼受限，履约几乎陷入僵局。
若简单机械推进程序，漫长的审理周期不仅会让购房群众的办证问题被长期搁置，被告资金状况也可能进一步恶化。面对错综复杂的案情，承办团队并未机械办案，而是立足实际，确定了“分段解纷、全案调解”的思路。
首次调解：破冰，重塑信任
承办团队牢牢抓住“房产解封”这一重点关切，组织双方进行首次调解。在双方多轮自行磋商未果后，依申请由法院主持调解。最终双方就无争议部分先行达成调解：被告同意先行支付工程款700余万元，原告同意解封已售但未办证的房产，充分保障购房人权益。同时，双方商定共同委托具有鉴定资质的鉴定机构进行结算审定，并同意将该鉴定结论作为裁判依据，大大提高了办案效率。
首次调解不仅为双方重塑了信任基础，更保障了案外购房人的权益，是司法对“保交房”政策的有力贯彻。
二次调解：接力，矛盾“瘦身”
鉴定机构出具结算审定意见后，双方据此达成工程结算，确定工程结算价为1.4亿余元。在法院主持下，双方达成二次调解协议：被告支付工程款400余万元。
在前两次调解协议得到妥善履行的基础上，双方又自行通过以房抵款方式支付了1100余万元工程款。至此，本案大部分纠纷已顺利化解，仅剩质保金及少量尾款未定。
三次调解：结案，实质解纷
趁热打铁，承办团队就剩余未付款项再次组织调解。最终确认质保金由双方另行协商处理，并就质保金以外的剩余100余万元未付款项达成协议。本案以调解方式圆满结案。从保全、鉴定到调解、履行，全程高效推进，避免了程序空转，真正做到了“一站式服务”。
从“对簿公堂”到“双向奔赴”，本案承办团队以“三段式”调解将复杂纠纷抽丝剥茧——无争议部分先行调解、争议部分分批调解、兜底事项整体调解，一遍遍调处、一层层破局，实现了效率与公正的平衡。
